Notre proposition d'accompagnement en 5 étapes
Votre achat immobilier est un parcours important, et chaque étape compte.
Chez XPrev Immo, nous vous assurons un accompagnement structuré pour que vous avanciez en toute confiance. De la première idée à la signature finale, découvrez en 5 étapes clés comment nous sécurisons votre projet immobilier.
Description des étapes
Étape 1 : Mon Projet Immobilier sur Mesure
Cette étape, gratuite et fondamentale, est le socle de notre accompagnement personnalisé. Loin des contraintes de l’offre du marché, nous écoutons attentivement vos besoins et vos envies pour définir précisément votre vision idéale du logement. Ensemble, nous créons la carte mentale de votre projet, garantissant une clarté totale et une cible juste pour l’ensemble de notre future collaboration.
Rencontre sous forme de visio d’1h environ
Étape 2 : Analyse Technique de Vos Biens Cibles
Avec la clarté de votre projet, nous passons au crible les biens que vous avez présélectionnés. Sur la base des documents (photos, annonces, diagnostics), nous décryptons leurs forces et faiblesses techniques et évaluons la cohérence de leur prix. Cette analyse approfondie vous permet d’éviter les visites inutiles et de valider concrètement le potentiel de chaque bien avant toute action sur le terrain.
Cette étape comprend une analyse jusqu’à 3 biens.
Étape 3 : Analyse Technique Approfondie et Clés de Négociation
Le bien vous intéresse concrètement ? Nous passons à un audit approfondi sur site. Nous inspectons chaque détail technique (structure, toiture, installations…) pour déceler les secrets des murs et les risques cachés. Notre rapport illustré vous fournit une connaissance parfaite de l’état du bien et des arguments solides pour négocier son prix, vous protégeant ainsi des mauvaises surprises financières.
Étape 4 : Accompagnement Contre-visite et Questions
Une seconde visite s’impose pour affiner votre décision ? Nous vous accompagnons pour lever les dernières incertitudes. Lors de cette contre-visite, nous répondons à toutes vos interrogations et vous aidons à clarifier les points techniques avec les parties prenantes. C’est l’ultime étape pour finaliser votre analyse du bien en toute confiance.
Étape 5 : Validation Technique du Compromis de Vente
Avant de vous engager, sécurisons l’aspect technique de votre compromis de vente. Nous relisons le projet de document en nous concentrant sur les clauses techniques et la cohérence avec l’état du bien constaté. Cette vérification finale est essentielle pour vous assurer que toutes les informations cruciales sont bien retranscrites, prévenant ainsi de futurs litiges.
Et combien ça coûte ?
Un Budget Clair, Sans Surprise : Comprenez Votre Investissement
Le montant de notre prestation est calculé à 0,5% du budget global de votre projet. Ce montant représente le coût de l’accompagnement complet. Cependant, seules les étapes que vous activez sont facturées, selon leur pourcentage respectif, avec un plancher de 1 200 € TTC et un plafond de 3 500 € TTC pour le service complet.
Ainsi, pour un projet de 350 000 € TTC, la valeur de référence de notre accompagnement complet est de 1 750 € TTC.
Le montant facturé s’adapte ensuite, avec transparence, aux étapes réellement réalisées.
Que coûte chaque étape ?
La transparence est au cœur de notre démarche, même pour votre budget.
Découvrez en toute clarté comment notre facturation s’échelonne selon l’avancement de chaque étape de votre accompagnement, pour une maîtrise totale de votre investissement.
Exemples de parcours d'accompagnements
Éxemple n° 1 :Claire - L'achat immobilier sans accroc : l'accompagnement complet
Exemple d’accompagnement 100 % réussi : le cas de Claire
Claire, une jeune cadre, souhaite acheter un appartement à Savenay. Son budget global pour le projet est de 280 000 € TTC.
-
Calcul du forfait XPrev Immo :
-
0,5 % de 280 000 € = 1 400 € TTC
-
Voici comment se déroule son accompagnement et la facturation :
Phase 1 : Mon Projet Immobilier sur Mesure (Gratuit)
Claire rencontre XPrev Immo. Ses critères de recherche et ses attentes sont définis.
-
Coût pour cette étape : 0 €
Phase 2 : Analyse Technique de Vos Biens Cibles
Claire a repéré un bien qui l’intéresse. XPrev Immo réalise l’analyse documentaire (annonces, photos, diagnostics) de l’appartement. L’analyse confirme le potentiel du bien.
-
Facturation : 30 % du forfait.
-
30 % de 1 400 € = 420 €
Phase 3 : Analyse Technique Approfondie et Clés de Négociation
L’appartement semble correspondre à ses attentes. XPrev Immo est mandaté pour la visite technique détaillée sur site et la rédaction du rapport complet. Le rapport révèle des arguments techniques solides pour la négociation.
-
Facturation : 40 % du forfait.
-
40 % de 1 400 € = 560 €
Phase 4 : Accompagnement Contre-visite et Questions
La négociation aboutit favorablement. Claire souhaite une contre-visite avec XPrev Immo pour lever les derniers doutes.
-
Facturation : 10 % du forfait.
-
10 % de 1 400 € = 140 €
Phase 5 : Validation Technique du Compromis de Vente
Le compromis de vente est vérifié par XPrev Immo pour s’assurer que les clauses techniques correspondent bien à la réalité du bien.
-
Facturation : 20 % du forfait.
-
20 % de 1 400 € = 280 €
Récapitulatif des Paiements de Claire :
-
Paiement 1 (Phase 2) : 420 €
-
Paiement 2 (Phase 3) : 560 €
-
Paiement 3 (Phase 4) : 140 €
-
Paiement 4 (Phase 5) : 280 €
-
Total payé par Claire : 1 400 €
-
Claire a payé le montant exact du forfait initial, car l’accompagnement a été une réussite complète.
Exemple 2 : Jérôme et Sabine – Un Parcours en Deux Tentatives
Jérôme et Sabine recherchent activement leur futur logement. Leur budget global pour ce projet est de 325 000 € TTC.
-
Calcul du forfait XPrev Immo :
- 0,5 % de 325 000 € = 1 625 € TTC
Voici comment se déroule leur accompagnement et la facturation :
Phase 1 : Mon Projet Immobilier sur Mesure (Gratuit)
- Jérôme et Sabine rencontrent XPrev Immo. Leurs besoins et envies sont définis, et leur carte mentale est créée.
- Coût pour cette étape : 0 €
Phase 2 : Analyse Technique de Vos Biens Cibles (Première Fois)
- Ils repèrent un premier bien qui les intéresse. XPrev Immo réalise l’analyse documentaire (annonces, photos, diagnostics) de ce bien.
- Facturation : 30 % du forfait.
- 30 % de 1 625 € = 487,50 €
- Ce montant couvre l’analyse documentaire de jusqu’à 3 biens au total. Il reste donc deux possibilités d’analyse documentaire pour Jérôme et Sabine dans cette enveloppe.
Phase 3 : Analyse Technique Approfondie et Clés de Négociation (1ère tentative)
- Le premier bien semble prometteur. XPrev Immo est mandaté pour la visite technique détaillée sur site et la rédaction du rapport complet pour ce bien précis.
- Facturation : 40 % du forfait.
- 40 % de 1 625 € = 650,00 €
- Malheureusement, malgré les arguments fournis par le rapport d’XPrev Immo, la négociation du prix avec le vendeur n’aboutit pas. Le coût d’achat plus les travaux estimés dépassent le budget de Jérôme et Sabine. Ils décident de ne pas acquérir ce bien.
Retour à la Phase 2 : Analyse Technique de Vos Biens Cibles (Seconde Fois)
- Jérôme et Sabine reviennent vers XPrev Immo avec de nouveaux biens repérés. Puisque leur paiement initial de la Phase 2 (487,50 €) couvrait l’analyse documentaire de jusqu’à 3 biens et qu’ils n’en ont utilisé qu’un, cette étape ne leur coûte rien de plus pour l’analyse des prochains biens.
- Ils valident un second bien qui les satisfait après l’analyse documentaire.
- Coût pour cette étape : 0 € (déjà réglé pour la première analyse documentaire).
Phase 3 : Analyse Technique Approfondie et Clés de Négociation (2ème tentative)
- Le second bien est validé et XPrev Immo réalise une nouvelle visite technique détaillée sur site et un rapport complet, cette fois-ci pour ce second bien. La Phase 3 étant liée à la visite et au rapport d’un bien spécifique, elle est déclenchée une seconde fois.
- Facturation : 40 % du forfait.
- 40 % de 1 625 € = 650,00 €
- Cette fois-ci, l’analyse d’XPrev Immo et les conseils pour la négociation sont fructueux. Jérôme et Sabine s’engagent sur l’achat de ce second bien.
Phase 4 : Accompagnement Contre-visite et Questions
- Jérôme et Sabine souhaitent une contre-visite du second bien avec XPrev Immo.
- Facturation : 10 % du forfait.
- 10 % de 1 625 € = 162,50 €
Phase 5 : Validation Technique du Compromis de Vente
- Le compromis de vente du second bien est vérifié par XPrev Immo.
- Facturation : 20 % du forfait.
- 20 % de 1 625 € = 325,00 €
Récapitulatif des Paiements de Jérôme et Sabine :
- Paiement 1 (Phase 2) : 487,50 € (pour l’analyse documentaire)
- Paiement 2 (Phase 3 – bien 1) : 650,00 € (pour la 1ère visite et rapport)
- Paiement 3 (Phase 3 – bien 2) : 650,00 € (pour la 2ème visite et rapport)
- Paiement 4 (Phase 4) : 162,50 € (pour l’accompagnement contre-visite)
- Paiement 5 (Phase 5) : 325,00 € (pour la validation du compromis)
Total payé par Jérôme et Sabine : 2 275,00 €
Exemple 3 : Valérie – L'Achat du Logement qu'elle Occupait
Valérie est locataire de son appartement et son propriétaire le lui propose pour 120 000 €. Valérie estime son budget d’achat global, incluant les travaux d’amélioration envisagés, à 150 000 € TTC.
-
Calcul de la base tarifaire pour XPrev Immo :
- 0,5 % de 150 000 € = 750 € TTC.
- Application du prix plancher : Puisque 750 € est inférieur au prix plancher de 1 200 €, la base de calcul des étapes sera de 1 200 € TTC.
Voici comment se déroule son accompagnement et la facturation selon les étapes réalisées :
Phase 1 : Mon Projet Immobilier sur Mesure (Gratuit)
- Valérie prend contact avec XPrev Immo. Le premier échange permet de confirmer que l’appartement qu’elle occupe correspond parfaitement à ses besoins.
- Coût pour cette étape : 0 €
Phase 2 : Analyse Technique de Vos Biens Cibles (Non Réalisée / Non Facturée)
- Valérie n’a pas besoin d’une analyse documentaire poussée de plusieurs biens puisqu’elle connaît déjà bien celui qui lui est proposé (elle y vit). Cette phase n’est pas réalisée.
- Coût pour cette étape : 0 €
Phase 3 : Analyse Technique Approfondie et Clés de Négociation
- Valérie décide de passer directement à la visite technique approfondie de son appartement par XPrev Immo. La visite met à jour plusieurs points techniques et travaux qu’elle n’avait pas envisagés. Le rapport d’XPrev Immo lui fournit les arguments pour négocier.
- Facturation : 40 % de la base tarifaire.
- 40 % de 1 200 € = 480,00 €
- Grâce à l’expertise d’XPrev Immo, Valérie obtient une négociation du prix avec son propriétaire, lui permettant de rester dans son enveloppe budgétaire travaux comprise.
Phase 4 : Accompagnement Contre-visite et Questions (Non Indispensable / Non Facturée)
- Valérie, habitant déjà le bien, estime que l’accompagnement pour une contre-visite n’est pas nécessaire. Cette phase n’est pas réalisée.
- Coût pour cette étape : 0 €
Phase 5 : Validation Technique du Compromis de Vente
- Valérie s’apprête à signer le compromis de vente. XPrev Immo vérifie les aspects techniques du document.
- Facturation : 20 % de la base tarifaire.
- 20 % de 1 200 € = 240,00 €
Récapitulatif des Paiements de Valérie :
- Paiement 1 (Phase 3) : 480,00 € (pour la visite technique approfondie et rapport)
- Paiement 2 (Phase 5) : 240,00 € (pour la validation du compromis)
Total payé par Valérie : 720,00 €
Exemple 4 : Gabriel – Un Besoin Ponctuel pour les Dernières Étapes
Gabriel a déjà bien avancé dans son projet d’achat immobilier : il a trouvé sa maison, et la négociation du prix est déjà validée. Son budget global pour cet achat est de 360 000 € TTC.
La signature du compromis de vente est prévue dans 15 jours. Ayant entendu parler de XPrev Immo par un ami, il souhaite être accompagné spécifiquement pour les toutes dernières étapes.
-
Calcul de la base tarifaire pour XPrev Immo :
- 0,5 % de 360 000 € = 1 800 € TTC.
Gabriel choisit donc d’activer uniquement les Phases 4 et 5 de l’accompagnement d’XPrev Immo.
Voici comment se déroule son accompagnement et la facturation :
Phases 1, 2, 3 (Non Réalisées / Non Facturées)
- Ces étapes du parcours sont déjà passées pour Gabriel. XPrev Immo n’intervient pas sur ces phases.
- Coût pour ces étapes : 0 €
Phase 4 : Accompagnement Contre-visite et Questions
- Gabriel souhaite une contre-visite du bien avec XPrev Immo pour poser des questions techniques précises avant le compromis.
- Facturation : 10 % de la base tarifaire.
- 10 % de 1 800 € = 180,00 €
Phase 5 : Validation Technique du Compromis de Vente
- Avant la signature du compromis, XPrev Immo procède à la vérification des aspects techniques du document.
- Facturation : 20 % de la base tarifaire.
- 20 % de 1 800 € = 360,00 €
Récapitulatif des Paiements de Gabriel :
- Paiement 1 (Phase 4) : 180,00 € (pour l’accompagnement contre-visite)
- Paiement 2 (Phase 5) : 360,00 € (pour la validation du compromis)
Total payé par Gabriel : 540,00 €
